现在可买房吗？--征求各位意见 - 安规网

一、年限与按揭比例
1、最长贷款年限延长至30年，贷款期限至借款人法定退休年龄后五年，即男65周岁，女60周岁；
2、最高个人贷款额度调整为35万元，购单套房屋最高贷款额度为90万元；
3、首次购买普通自住住房，最低首付为房价20%；非普通住房最低首付房价25%；
4、已有住房贷款已结清，申请非组合式贷款购买改善型普通自住房的，最低首付房价20%；改善型非普通住房的，最低首付房价25%（申请组合贷款的首付比例，按商业银行相关规定实施）；
5、对于尚未结清贷款笔数与申请贷款笔数之和在3套以内的，首付比例不得低于40%，多于三套的不接受贷款申请；
6、申请贷款购买与自住住房配套的车库车位可不计入个人住房贷款总笔数；
二、可申请住房公积金贷款购买自住住房配套车库车位。
（一）申请条件：
1、借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房；
2、车库车位贷款借款金额不超过车库车位价格50%，最高贷款额度7.5万元；
3、同一住房公积金缴存人，只能负有一笔住房公积金车库车位贷款；
4、其他一般住房贷款所需条件；
（二）申请程序：
1、适用住房贷款相关程序；
（三）申请所需资料：
1、在车库车位所在小区已购置住房证明（相关房地产权属证或已备案商品房购销合同）；
2、其他一般商品房贷款所需资料；
三、因购买车库车位支取住房公积金的办法及条件按目前购买自住住房支取规定执行。
本实施办法自2009年1月1日起实施，试行一年。国家、省、市有新政策出台时，按新政策执行。
（注：本实施办法中所涉及普通住房标准，按中山市人民政府有关规定执行。）

中山市住房公积金管理中心
二〇〇八年十二月三十一日

1月份中山楼市表现好过预期－－住宅交易量同比上涨
　在市场压力下，楼价继续向理性回归，而成交量也渐见起色。日前，中山市国土资源局发布了2009年1月份商品房销售统计数据，2009 年首月，中山楼市的表现比预期要好：虽然时值春节，适逢传统销售淡季，但楼市成交量较上月有所回升。
　　数据显示，1 月份，全市一手住宅成交3590宗，成交面积41.99 万平方米，比2008年12 月份有所下降。另1 月全市一手住宅成交均价为4144元/平方米，环比去年12 月份下降近300元/平方米。
　　与之相关的是，伴随着国家针对楼市刺激性政策的连续出台以及房价逐步向理性位置靠拢，中山商品房成交量从2008 年底开始已经开始出现上升的趋势。
　　●价格下调带动成交
　　数据显示，1 月一手住宅成交均价为 4144 元/平方米，环比去年12月份下降了近300元/平方米，相较去年全年4319元/平方米的均价也下跌了近200元。
　　1月城区一手住宅成交792宗，成交均价为4807元/平方米；镇区住宅成交2798宗，成交均价为3946元/平方米。
　　1月份开始，许多本土楼盘开始根据市场形势，及时采取各种降价、促销营销策略刺激买家入市，销售情况才开始有所好转。加和·领御名苑、凝星名都等小户型产品的陆续开盘，在一定程度上刺激了楼市成交量。
　　而综观近期销售成绩较好的楼盘，无不具有自己的产品优势。如锦绣海湾城的性价比优势，中心左岸、中信·凯旋蓝岸的产品设计优势、万科的品牌优势和定价等，令项目能在逆市中获得买家的青睐和认同。
　　近日，雅居乐、远洋城、大信·新家园，再一次掀起楼市降价浪潮，有业内人士指出，虽然这几个楼盘率先挑起2009年第一波营销，但显而易见，2009年2月中山市区的房价会继续回落，这在某种程度上刺激了置业者持币观望的情绪，使得中山楼市成交量再度回温。预计至5月份，中山普通住宅的价格还会继续呈回落态势，2009年住宅市场销售仍将以中低档消费的刚性需求为主导，改善性需求和投资需求次之。
　　●二手房：营业税新政效果显著
　　1月份，随着二手房营业税征收年限 “5变2”方案的落实，各中介门店的咨询量明显增加，而实际成交结果也显示了一定的 “暖意”。据统计，今年1月份全市二手房成交宗数为948宗，虽然数量比去年12月份的1202宗下滑不少，但成交面积19.2万平方米，比去年12月份高出一大截。1839元/平方米的均价，也比去年12月份的1535元/平方米大幅上涨。
　　据中介人士分析，上述数据说明1月份二手房市场交易以中大户型为主，这说明营业税新政的效果已经逐渐显现。在我市目前的二手房源中，有不少是购房年限不足5年，营业税新政的落实，可谓正中下怀；大户型的集中放量，说明观望情绪已经逐步消散，预计短期内仍将呈现成交量低而成交面积、均价都高的局面。（信息来源：中山日报）

引用第22楼milighost于2009-02-17 13:04发表的 :
9 G: E9 m' l- ^' X+ {1 G& U中国人最终还是希望买房的，不过当前形势下，不建议立刻买房，原因如下：5 _; _" Y# p. e n: j4 C
很多学者都持有一种观点，就是中国的房价长期来看是向上的。这是一个比较中肯的意见，不同于JS的房子不会跌的论调。这个理论是建立在经济繁荣大量人口涌入城市造成局部土地资源稀缺推动房价上涨的基础上的。但是我们要注意这个长期是多长，中间过程将随着经济形势的变化波浪式前进的。比如目前金融危机下，你就不需要担心房价会涨，不管国家再怎么刺激。但是会不会跌，或者跌多深，这就要看金融危机持续的时间和影响的深度，如果金融危机对中国的实体经济影响进一步加深，开始出现大幅裁员，外资企业撤资或者倒闭，那么房价必然下跌，因为现在手上贷着款的人有可能由于失业而断供，老百姓对由于对未来没有信心会收紧口袋，失业工人如果找不到工作可能会回流到生活成本低的地区。那么钱没有了，人没有了，房价自然失去上涨的基础。（目前中国经济还没有进入这一步）
2 h0 f2 Y$ c, A1 u所以，如果我们没有能力准确判断金融危机何时结束（谁都没有这个本事），那么我们就先观望一下，守住现有的财富，等待出手的机会。
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不要相信所谓的促销，几个点的促销和房价下跌相比更本就是微不足道。