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标题: 无知小白买房心酸事 [打印本页]
作者: happysarah    时间: 2018-3-9 13:36
标题: 无知小白买房心酸事
一朋友，深圳上班，年前东莞万江付了个首付（1万6千3百多的单价），好不容易社保满半年可以贷款了，代理律师称利率上升到15-20%，直接要多还25万利息，现在有点儿后悔，可是毁约的话要扣首付款十万，左右为难，发现不做准备工作就瞎付首付的，真是够够的了。
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作者: yxd2008    时间: 2018-3-9 14:07
用住房公积金贷款利率低呀，个人住房贷款利率约为3.25%，五年以上
作者: happysarah    时间: 2018-3-9 14:21
yxd2008 发表于 2018-3-9 14:078 F' }: o, ~; _$ @6 s9 f/ D( z
用住房公积金贷款利率低呀，个人住房贷款利率约为3.25%，五年以上

; D6 f! B4 P& c, L; I6 U不满足条件呀，何况用异地的公积金首付要四成，不在东莞工作
作者: stey    时间: 2018-3-9 14:46
现在真是骑虎难下，买房这等终身大事要考虑好了才行，贷款要有稳定的收入来支付月供，一旦断供就麻烦了。现在房价都在高位，不大涨更不会跌。
作者: 305634483    时间: 2018-3-9 15:06
现在利率上升这么高，简直了，买房越来越难了．
/ ^- ~% N4 y0 n* n6 w如果是刚需的话，还是要买，就是相当于房价又涨了．
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:46
对深圳人深表同情+ \) D# f  f8 o& c! F6 G: C
连房都买不起的地方是好地方？放弃深圳，投入东莞的ISO模式吧深圳人不炒房东莞房价怎么可能破5位数啊，同情之余又鄙视连连！9 }% k# e( _4 e; b4 {4 H
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:48
305634483 发表于 2018-3-9 15:064 J9 X& @" Z+ i$ Q/ v  D
现在利率上升这么高，简直了，买房越来越难了．$ G0 r3 m) W( t, @
如果是刚需的话，还是要买，就是相当于房价又涨了．

1 t+ ?1 x6 B/ Z/ ^8 e你知道东莞万江到深圳最近的地方有多远，不走高速有多堵车不？按最近的松岗到万江，G107随便都有几十公里，高速至少10元。
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:49
happysarah 发表于 2018-3-9 14:212 }7 E: ~4 U) @& I1 S- l
不满足条件呀，何况用异地的公积金首付要四成，不在东莞工作
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果断离开深圳，投奔东莞
作者: wangjb    时间: 2018-3-10 08:12
买房要谨慎、慎重
作者: yuqijun    时间: 2018-3-10 09:26
房产税又要来了。
作者: 547109    时间: 2018-3-10 10:46
暂不考虑买房的路过
作者: ottotang    时间: 2018-3-10 15:35
買不起房的從路邊走過
作者: 448080300    时间: 2018-3-11 08:59
为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！
作者: nbjwbzj    时间: 2018-3-11 10:02
fasten 发表于 2018-3-9 18:49% v' a) u2 D$ X- H( t; [# m! X$ `, e# w
果断离开深圳，投奔东莞
3 X" P  n& q8 e9 Y/ H8 X! a
非常赞成你的观点！
作者: yxd2008    时间: 2018-3-11 16:10
448080300 发表于 2018-3-11 08:59  P% [* e* w0 ~1 }+ D8 O1 r8 D! C
为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！

! V+ b6 T# ~  g# G2 x, W" u, U) p一直在这儿上班买也行呀，不用交房租。即使老了回家再卖掉
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 09:30
fasten 发表于 2018-3-9 18:49$ w. Z2 w/ T6 f' T: A; D6 I
果断离开深圳，投奔东莞
3 g4 R' C, E/ F: l
如果买了自然要考虑这个事情，现在是担心这个利率
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 09:31
stey 发表于 2018-3-9 14:46
! @* {3 }3 \3 ^7 l" s现在真是骑虎难下，买房这等终身大事要考虑好了才行，贷款要有稳定的收入来支付月供，一旦断供就麻烦了。现 ...
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不至于断供，只是白白多掏几十万利息意难平
作者: y5257942    时间: 2018-3-12 09:41
448080300 发表于 2018-3-11 08:59( a5 B+ b6 ?. x6 B8 O
为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！
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买房，20年住银行的，20年后房子是你的；租房，20年住房东的，20年后房子还是房东的！
作者: wongxx008    时间: 2018-3-12 10:01
看过一篇文章，房产税实行在即，也可以随时施行，政府的问题是在施行的同时怎么保房价，这个是重点
作者: yxd2008    时间: 2018-3-12 10:50
happysarah 发表于 2018-3-12 09:30; m9 [/ L6 \4 h0 r0 N
如果买了自然要考虑这个事情，现在是担心这个利率

, w0 o& k  T# ~5 x7 K5 R现在担心也改变不了什么呀，何况首付已交
作者: wongxx008    时间: 2018-3-12 11:02
买房第一步，装房子里面的水更深、坑更多！
作者: martin_cheng    时间: 2018-3-12 13:38
wongxx008 发表于 2018-3-12 10:01
% H1 F$ ]# f% _  t$ ?! R看过一篇文章，房产税实行在即，也可以随时施行，政府的问题是在施行的同时怎么保房价，这个是重点

  N# J- n( B% b( Q2 l一语中的，国外房产税早就成熟了，借鉴模仿还不容易？ 一个破立法，五年了都无果，据说还要等上几年才能完成。一句话，不是立法问题，而是保房价还没有最终的有效方案。
作者: cmk1991    时间: 2018-3-12 15:26
首付多少呀
作者: jansle_happy    时间: 2018-3-12 16:00
买不起房的路过
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 17:03
cmk1991 发表于 2018-3-12 15:26/ |, ^+ g; r" _9 o
首付多少呀
# k# s; u$ @0 u* N* Q) U7 _, ?1 Y
三成，将近六十万
作者: 云中七彩的链    时间: 2018-3-13 14:59
我想知道的是利率上升到10%-15%，还是利率上升10%-15%。/ t. S  R  u8 E- Z% ]  {0 k
上升到10%-15%号恐怖。
作者: happysarah    时间: 2018-3-13 15:10
云中七彩的链 发表于 2018-3-13 14:59
- ^8 G7 E& t$ \9 N3 F$ Y$ |! `3 Y我想知道的是利率上升到10%-15%，还是利率上升10%-15%。: G% `0 Y5 d; H9 t! T
上升到10%-15%号恐怖。

+ y+ U" z7 @' V目前是在基准利率的条件下上浮15%-20%
作者: 云中七彩的链    时间: 2018-3-13 15:33
happysarah 发表于 2018-3-13 15:10/ i+ P$ G' U- O# T( O5 V
目前是在基准利率的条件下上浮15%-20%
/ l& ]/ n8 g' G+ v- u
那25万是算出来的吧，以后说不定有机会利率下跌呢
) r, }# G. A8 B! {不过如果是我会想尽办法将首付提高到4成:lol
作者: 回到未来    时间: 2018-3-15 08:22
y5257942 发表于 2018-3-12 09:415 r$ f  H- [. [" J8 k  I2 ~0 s
买房，20年住银行的，20年后房子是你的；租房，20年住房东的，20年后房子还是房东的！

7 _# _5 M+ s7 V( _+ H) E3 x单从钱的角度，房租钱还没贷款买房的利息高的。但是房子不能单从钱的角度去衡量~
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作者: happysarah    时间: 2018-3-15 09:24
云中七彩的链 发表于 2018-3-13 15:33
. N/ T3 q$ s( h9 W那25万是算出来的吧，以后说不定有机会利率下跌呢
( Q# M% k0 \' Z不过如果是我会想尽办法将首付提高到4成

/ d3 |* x1 g5 f3 m6 D不知道先用商业贷款，还个几年后可否转为公积金贷
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:14
等房价降下来，还不如盼工资涨上去
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:14
现在贷款也不好贷了
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
先用商业贷款，再转公积金
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
房子买的偏，也老火
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
装修还要10W吧
作者: 夏莺    时间: 2018-3-26 18:19
买不起房的路过~
作者: happysarah    时间: 2018-3-29 18:53
wongxx008 发表于 2018-3-26 14:15
# A! {  Q5 Q$ d8 l" u先用商业贷款，再转公积金

0 K* B9 E3 _' q( @假设商业贷款还了几年后，再转公积金也可以？
作者: 楚人美    时间: 2018-3-29 22:59
房是用来投资的，我27万全款买的，73万卖了，自己租房子住
作者: kelvinwen    时间: 2018-3-30 08:08
楚人美 发表于 2018-3-29 22:59' z: R2 W% Y8 j  X5 R) s
房是用来投资的，我27万全款买的，73万卖了，自己租房子住

. v0 \: j: ^. y! @2 T% e有两套以上可以这样操作。如果只有一套，主要目的也是自住呀。
作者: 楚人美    时间: 2018-3-30 10:00
kelvinwen 发表于 2018-3-30 08:08
9 h: _( h3 ~. \1 M; `- E- k有两套以上可以这样操作。如果只有一套，主要目的也是自住呀。
8 a  x& }' z/ r# Y! B' e
个人观点不同，我宁愿租房子住也坚持房子只是用来投资的，不是用来住的5 b! X; b0 B1 C, u& M




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